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精装房重新装修 怎样做多快好省
发布日期: 2020-12-31 14:29 发布人:job竞博官网 观注度:

  能不能在瓷砖上铺木地板?重刷涂料要不要铲掉原来的涂料层?近两年,南宁不少业主在装修精装房时,心情有点复杂:想尽量保留原来的装修项目,却有点纠结,有的还引起纠纷。南宁多名专业人士就此给出了装修建议和提醒。

  这套房属于精装房,业主不喜欢阳台地面的瓷砖,决定拆除重铺。记者来到现场时,工人已将阳台地砖全部拆走,但没有拆除地砖下面的砂浆层,而与此同时,河沙已经进场并堆放在阳台砂浆层上。这意味着,工人即将要在阳台原瓷砖砂浆层上铺瓷砖。见此情景,恰巧在现场的定制家具方着急了,立刻与业主联系,从而产生三方纠纷。

  业主表示,阳台原地漏的地势较高,需要调整,才能保证排水顺畅。如果工人在原地砖砂浆层上铺瓷砖,相当于地漏的位置没有变,达不到改善效果。

  定制方表示,业主要在阳台中部设计一个阳台柜,将洗衣机包进去,这涉及多个改造因素,地漏仅为其中一个因素,此外还要考虑地面是否平整,否则阳台柜底部会放不平;在原地砖砂浆层上铺瓷砖,还会衍生出另一个问题,即地面至少会被抬高一两厘米,所形成的阳台地砖将高于阳台门地轨,这是装修大忌,不仅影响家人进出阳台,而且阳台积水容易倒灌进客厅。依照国家装修规范,阳台地砖应低于阳台门地轨。

  现场的装修工人认为,在原地砖砂浆层铺瓷砖时,可尽量铺薄一点,至少能保证地砖与阳台门地轨齐平。如果依照业主和定制方的意见,将原地砖砂浆层拆除,涉及的工程量较大,需重新布置水电。业主既要控制预算、保留原有水电,又要达到最好的效果,工人做起来不划算、难度大。

  记者了解到,业主对工人“铺薄一点”的做法表示强烈反对,因为担心此举会空鼓。业主提出能否适当凿除原地砖砂浆层,工人则担心在凿除过程中会破坏水电。由于装修三方争议较大,该项装修施工被迫暂停。

  采访中,南宁多名精装房业主反映了保留原装时的各种纠结。这些纠结包括:家里的原装水电布置不能满足日常使用,在改造过程中,要不要将原有水电全部更换?邻居家的室内门都发霉了,自家的室内门是不是也要更换才放心?决定对原墙面重刷涂料升级品质,施工时要不要先铲除原墙漆?

  南宁富安居某品牌涂料负责人杨翔以涂料为例,介绍了涂料改造中的风险和解决方案。杨翔说,精装房业主升级涂料品质时是否铲除原墙漆,需要专业人士查看现场,原墙漆质量较好的,特别是没有开裂、没有潮湿发霉现象的,可以不铲除;反之,则务必铲除。根据经验,“隐裂”是精装房中常见的墙面质量问题,一般业主不太在意,其“病根”在于原墙面涂料存在工艺隐患,必须铲除方可彻底解决问题,否则新做的升级版涂料做得再好,也会被内部隐患撑破。

  杨翔透露,实际施工中出过类似案例,在界定责任时,业主与新涂料施工方发生纠纷,施工方当场铲开涂料层发现,原涂料层的裂痕暴露出来,业主这才承认是“隐裂”撑破了新的涂料层。

  广西汉星装饰工程总监卢莹才说,针对部分精装房改造,铲掉原涂料层重做涂料工艺会更保险,如果业主不想太过麻烦或装修预算有限,可考虑在原涂料层表面刷一道界面剂,以此对墙面涂料层进行稳固,同时能使之与后面的升级版涂料结合度较好。

  业内人士表示,精装房中的水电、门窗是否需要更换,也要根据实际情况来定,所涉及的因素包括是否破坏墙漆、地砖、防水等。

  精装房的地面装饰一般为客餐厅铺瓷砖、卧室铺木地板的格局,如果想全屋铺木地板却又不想拆掉地砖,怎么办?南宁有部分业主选择了在瓷砖地面直接铺木地板。有业主表疑惑:此举有何利弊?铺装时有哪些讲究?

  记者在南宁一处装修工地看到,客餐厅在原瓷砖的基础上铺上木纹色木地板后,配合灯光和软装,空间暖暖的。南宁品牌木地板行业人士朱名浩透露,在瓷砖上直铺木地板的做法,目前已在不少二手房和精装房中运用,原瓷砖只要不出现渗水、严重不平整等重大质量问题,均可采用该做法。该做法的主要讲究是要做好收边,切勿出现败笔。

  朱名浩介绍,南宁多套精装房全屋铺木地板后,过道与卧室之间的门槛石却仍保留,造成门槛石前后分别有一条木地板收边,且门槛石仿佛陷在两个空间的木地板之中,整体视觉效果不佳,也给行走带来不便。因此,建议业主选择瓷砖直铺木地板时,应将门槛石全覆盖铺装,以使过道与卧室之间的过渡整体流畅。

  业内人士表示,在瓷砖上铺木地板有缺陷,例如会缩小层高约两厘米、处理不好会会影响卧室门的开启等。业主要与专业人士进行综合评估之后方可采用此法。


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